«Antes subíanse os pisos 6.000 euros cada dous meses», conta María, responsable de vendas en Viacor, mentres mostra unha das galerías con vistas á ría do Burgo. «Pechábanse seis vendas ao mes. A xente que viña, viña comprar». «Antes», hai tres anos, a comercialización da obra (vivendas de 2 e 3 dormitorios, de ata 90 metros cadrados útiles) arrincou con prezos de 170.000 a 230.000 euros. As subidas, como o ritmo das vendas, freáronse en seco a finais do 2007. Os prezos se estancaron. Hoxe custan o mesmo, entre 196.000 e 295.000 euros.

No seguinte solar en urbanización en Eirís (A Coruña), Construcións Atocha remata un edificio de 34 vivendas. No baixo onde se garda o material de obra, o propietario advirte de que parten cos prezos «moi axustados», con rebaixas de entre trinta e corenta mil euros. Os pisos (de 42 a 86 metros cadrados) van dos 120.000 aos 200.000 euros. «Nin así», lamenta. Na Avenida de Monelos, Construcións Navila promociona 148 vivendas. Casas de entre 40 e 86 metros cadrados polas que piden entre 140.000 e 266.000 euros. «Baixáronse os prezos nun 20% -explica Cristina, a responsable comercial-. Demos saída á metade. Esperamos non ter que baixar máis».

Segundo o Ministerio da Vivenda, os prezos axustáronse en España un 8% á baixa desde o 2008, e o custo do metro cadrado de obra nova en Galicia caeu un 5% nos últimos dous anos.

Os promotores galegos confésanse, con reticencias, fartos dun clima no que se instalou a crenza de que o mercado é un cesto de gangas, axustes do 10% nas cidades e dun 20% na costa. E avisan de que non baixarán máis.

Quéixanse, tamén, de que os datos reflicten a realidade con retardo, unha distinta á que debuxan as operacións que se están pechando.

Os prezos, recordan, non os fixan as estatísticas. Están determinados por outros factores. Entre eles, a localización das vivendas, que nos maiores centros urbanos de Galicia soben ou se manteñen no seu valor nominal dos últimos dous ou tres anos, mentres que caeron en picado no que os expertos denominan ciénagas (malas localizacións) ou sufriron axustes severos na vivenda vacacional.

Ademais, ante a retracción da demanda e as dificultades de financiamento, a oferta responde retardando a produción e céntrase en dar saída ao stock, que tamén marca dinámicas locais. A vivenda usada gana terreo e tira cara arriba dos prezos.

O barómetro do Ministerio advirte unha subida do índice xeral de prezos en Ourense dun 3,3% no primeiro trimestre do ano. Benito Iglesias , presidente provincial dos promotores, explica que por primeira vez a venda de pisos de segunda man superou á de pisos novos. «Hai tres anos a obra nova supuña o 70% das vendas». En Ourense, os prezos da vivenda de segunda man subiron un 6,7% respecto ao ano pasado.

O que segue son algúns exemplos de como evolucionou o mercado ao lado da oferta durante os últimos meses.

Zonas exclusivas

PSM, unha sociedade de catro construtoras de Lugo, está a piques de concluír a terceira fase dunha urbanización no que foi o Seminario Mayor . Das dúas primeiras fases queda un 10% por vender. Desta (50 apartamentos e pisos de entre 85 e 126 m2), case a metade pecháronse a prezos entre 3.000 e 4.000 euros/m2. «é en grao sumo exclusivo da cidade -di Carlos López-. Mantivemos prezos por unha política de respecto ao cliente, pero é certo que baixou o ritmo das vendas».

A empresa de David Vilela, presidente dos promotores, colocou o 40% dunha promoción de 27 chalés xunto ao futuro centro comercial Abella. O máis caro, uns 360.000 euros. Construcións Pedrouzo afronta na mesma zona a promoción máis ambiciosa da capital: máis de 700 vivendas, 106 xa en obra. Son pisos de entre 69 e 83 m2 de 157.000 a 220.000 euros. «A cuarta parte están vendidos, a prezos fixos, nin baixamos nin subimos, aínda que tardamos tres veces máis en pechar operacións», indica a compañía. En dous anos haberá pouca oferta de vivenda nova en Lugo. «En canto esgótese o stock, empezan a subir», apunta o promotor Carlos Vilares, e explica que nunha das súas promocións (apartamentos de 60 metros a 140.000 euros na Avenida de Madrid) as rebaixas producíronse antes da comercialización, «un 8% sobre as perspectivas iniciais».

Na Coruña, na inmobiliaria Best House, aseguran que os prezos no centro non baixaron. «En Juan Castro Mosquera vendemos 8 das 12 vivendas dunha promoción de pisos de ata 116 m2 ata 350.000 euros, que subirían uns 10.000 euros o ano pasado; en Vereda da Polvoreira están a 250.000 euros, cunha subida duns 3.000 euros», di María José Pena.

En Vioño, un proxecto de case mil vivendas, os prezos sufriron axustes dun 10% desde que se iniciou a comercialización no 2005. Hai pisos desde 159.000 euros (38 metros cadrados) a 310.000 euros.

As baixadas non son xeneralizadas. Conxuntos Residenciais vendeu o 80% das 270 vivendas da súa última promoción na zona. Os prezos subiron un 20% ata o 2007, logo se estancaron. Os pisos de dous dormitorios en 52 m2 custan 195.000 euros. O axuste desde o comezo da crise rolda o 10% no centro. «Non van baixar máis», aseguran nunha xestora inmobiliaria.

66.000 euros menos

O prezo dos pisos novos en Vigo descendeu entre o 10 e o 15% desde que estalou a burbulla inmobiliaria. «Unha vivenda de dous dormitorios que no 2007 podía custar ata 65 millóns de pesetas agora vale 54, uns 66.000 euros menos», din na promotora Mirón e Gutiérrez. «Pero non se esperan novas baixadas», asegura un promotor. Áticos de luxo con máis de cen metros útiles e corenta de terraza superan os 800.000 euros. En Santiago a vivenda libre, en nova construción, escasea. Hai edificios puntuais, non así grandes promocións. José Otero Pombo tiña 28 vivendas na rúa Caramoniña e finalizou as vendas en agosto pasado. «Só quédame unha», asegura o construtor. A vivenda, duns 110 metros cadrados construídos, ten un prezo de 460.000 euros.

En Ourense, os promotores Vila Rejo, con obra en Marcelo Macías, e Francisco Devesa, no Couto, sosteñen que non baixaron «nin un céntimo». Devesa termina «o único edificio iniciado no barrio desde o 2008», con pisos de 86 m2 sobre uns 258.000 euros.

«Xa non se inicia obra nova e a que sae, faio con prezos moi axustados. Está a venderse no centro a 60.000 euros máis barato que hai tres anos», resume Benito Iglesias , quen pon o exemplo dunha promoción na Avenida da Habana. Apartamentos de 1 habitación, de 55 a 66 m2, agora entre 143.000 e 192.000 euros.

Fonte: La Voz de Galicia (26/04/10)